手機創(chuàng)富港
8月14日晚間，創(chuàng)富港發(fā)布2020年半年報。疫情“黑天鵝”之下，一向沉穩(wěn)的創(chuàng)富港還是交出了一份令人咋舌的成績單。
今年3月，創(chuàng)富港在接受媒體采訪時表示公司2月份服務(wù)收入僅300多萬，是正常情況的30%左右，整體出租率下滑到85%。彼時，創(chuàng)富港副總裁唐偉樂觀地表示，“但我相信出租率已觸底，很快能回升到95%以上?！?br />
創(chuàng)富港的自信可不是吹的。2020年上半年，創(chuàng)富港實現(xiàn)營業(yè)收入 2.81 億元，同比增長 10.41%；歸屬于掛牌公司股東的凈利潤 1812.03 萬元，同比增長 103.73%。
若扣除新開門店所產(chǎn)生的折舊和攤銷，上半年創(chuàng)富港合并稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）達4648.89萬元，較2018年同期的2682.09 萬元增加73.3%。
（制圖：PropTech研習(xí)社）
曾被“詬病”凈利潤大幅下降的創(chuàng)富港在今年上半年已經(jīng)快速回血，上半年營收超過去年全年的1/2，凈利潤已經(jīng)超過去年全年。
除了營收、凈利潤雙增長，PropTech研習(xí)社還發(fā)現(xiàn)10個有趣的數(shù)據(jù)：
1.上半年新開8家門店，新增管理面積近1萬方
（制圖：PropTech研習(xí)社）
也就是說，今年上半年創(chuàng)富港簽約新店 8家，新增管理面積約0.98萬方。
據(jù)今年5月份的新聞報道，今年以來，創(chuàng)富港共新增了2000多個工位，新增的門店分別位于廣州、上海、深圳三大城市，總面積約9500平米。這跟2020年半年度的財報數(shù)據(jù)相差不大。
可見，在聯(lián)辦同行紛紛關(guān)店和縮減規(guī)模之際，創(chuàng)富港不但沒有關(guān)店，反而逆勢擴張。
今年3月，創(chuàng)富港副總裁唐偉在接受選址960采訪時表示，疫情期間，價格和免租期都好商量，租金下滑15%-20%，免租期普遍可以增加1個月，部分業(yè)主也同意多給2個月。
而在一年多前，創(chuàng)富港創(chuàng)始人兼CEO薛春在接受PropTech研習(xí)社采訪時也表示創(chuàng)富港對形勢好壞不是看得太重，自己喜歡逆著世道做事?！霸绞鞘赖啦畹臅r候，擴張不是越好嗎？”
2.大客戶美團退租了？前五大客戶“大換血”
創(chuàng)富港的客戶集中度一向較低，前五名客戶的營業(yè)收入占營業(yè)收入總額的比例一直維持在2%以下，2019年前五大客戶的營收占比僅為1.13%。
目前創(chuàng)富港的第一大客戶北京時間之箭科技有限公司是一家在線教育公司，旗下?lián)碛蠸TEM教育產(chǎn)品 “十分科學(xué)”。
3.成熟門店的平均出租率在 90%以上
上半年，創(chuàng)富港的出租率表現(xiàn)如何呢？
創(chuàng)富港在財報中沒有披露詳細的數(shù)字，只是捎帶提了一句 “創(chuàng)富港上百家成熟店的平均出租率基本保持在 90%以上”。
據(jù)相關(guān)媒體報道，受疫情影響，創(chuàng)富港2月份整體出租率下滑到85%，但是進入3月后，創(chuàng)富港已基本恢復(fù)正常生產(chǎn)秩序，包括市場銷售情況也基本穩(wěn)定。
4.近三年平均毛利率高達38%
（制圖：PropTech研習(xí)社）
2013年以來，創(chuàng)富港的綜合毛利率一直保持在 30%以上，最近三年，創(chuàng)富港的平均毛利率更是高達38%，2020年上半年創(chuàng)富港毛利率達37% 。
而商務(wù)中心鼻祖、雷格斯母公司IWG集團最近三年的平均毛利率約為18%，2019年的毛利率約為21%。
近三年，創(chuàng)富港的毛利率顯著高于IWG集團，前者比后者的平均毛利率高了近20個百分點。
5.近一個億的銀行授信
截至2020年6月底，創(chuàng)富港通過信用、不動產(chǎn)抵押、第三方擔(dān)保等方式獲得中國銀行、招商銀行及其他商業(yè)銀行的授信總額為：人民幣 8800 萬元、港幣 500 萬元。這一數(shù)字在2019年底分別為人民幣 1.07 億元和港幣 500 萬元。
只拿了紅杉資本、摯信資本556萬美元融資的創(chuàng)富港自成立以來一直依靠銀行授信“續(xù)命”。
值得關(guān)注的是，創(chuàng)富港一直以來只有短期借款、沒有長期借款。
截至2020年6月底，創(chuàng)富港的短期借款約為5668.7萬元，較2019年底的5210萬元增加了400多萬元。
創(chuàng)富港短期借款情況
（來源：公司財報）
今年上半年，創(chuàng)富港一共拿到了約137萬元的政府補助，較去年同期增加了78 萬元，較2019年全年的106萬元也增加了31萬元。
同時，上半年創(chuàng)富港獲得稅費減免 37 萬元、業(yè)主賠償 10 萬元。
7.上半年研發(fā)投入超400萬，技術(shù)人員薪酬超2019年全年
上半年，創(chuàng)富港的研發(fā)費用約413.6萬元，其中，職工薪酬約212萬元，占了一半以上。而在2019年，創(chuàng)富港的研發(fā)費用總額約610萬元。
2020年上半年創(chuàng)富港研發(fā)費用
（來源：公司財報）
2019年創(chuàng)富港研發(fā)費用
（來源：公司財報）
上半年，創(chuàng)富港新增了14名技術(shù)人員。莫非是這14名“技術(shù)大拿”大幅增加了用工成本？
8.1861萬元投資16個項目，虧損610萬元
財報顯示，截止2020年6月底，創(chuàng)富港累計對外投資 16 個項目,合計約1860.71 萬元；因風(fēng)投經(jīng)驗不足或市場變化的因素，市場估值累計利得損失610 萬元。
今年上半年，創(chuàng)富港完成了一筆收購交易。
2020 年 4 月 10 日，創(chuàng)富港以占股 90%的方式控股深圳創(chuàng)享邦網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“創(chuàng)享邦”）。創(chuàng)享邦于 2019 年 8 月由創(chuàng)富港與合作者在深圳聯(lián)合成立，合作運營“創(chuàng)享匯”會員社群聯(lián)盟。
9.上半年員工減少60人，人均創(chuàng)收約29萬元
截至2020年6月底，創(chuàng)富港的員工人數(shù)為969人，較2019年底的1029人凈減少60人。其中，銷售人員減少了60人，技術(shù)人員增加了14人，行政人員增加了8人。
總的來看，創(chuàng)富港在上半年人員變動不大。
而在2019年，創(chuàng)富港的員工人數(shù)同比增加超過20%，由2018年底的854人增至1029人，增加的 175人中包括111名銷售人員。
今年2月疫情期間，創(chuàng)富港副總裁唐偉在接受PropTech研習(xí)社采訪時表示，“公司目前沒有任何裁員和關(guān)閉分店的想法。不僅沒有裁員，我們還在年后發(fā)布了招聘計劃。”目前來看，創(chuàng)富港基本沒有食言。
上半年，這近1000名員工給創(chuàng)富港貢獻了2.81億元的業(yè)績，相當(dāng)于人均創(chuàng)收約29萬人民幣。
至于大家所關(guān)心的上市問題，創(chuàng)富港在財報中并沒有提及。
對此，PropTech研習(xí)社以此向創(chuàng)富港公關(guān)部詢問，對方表示，“創(chuàng)富港一直在探索IPO，目前也有一定清晰的方向，相信不久后會有新的消息公布出來。”
近期，優(yōu)客工場選擇以“借殼”的方式曲線赴美上市。如果順利的話，今年11月份，優(yōu)客工場將登陸美國資本市場。
而創(chuàng)富港已于2016年4月在新三板掛牌，自去年起，創(chuàng)富港赴海外市場上市的消息頻繁傳出。然而，無論創(chuàng)富港是否轉(zhuǎn)板，具備自身“造血”能力的公司在哪里都不會混的太差。
